MEDDBABC6ED75624BF0A2424432574744D2

Danielslundsgatan 58

Luntertun

Villa med lummig trädgård

På attraktiv adress i Ängelholm finns denna 1920-tals villa omgiven av frodig trädgård med flera "rum", låter som en dröm för många, att ha en plats med tillåtelse för att bygga en brygga lägger till en extra dimension av möjligheter för dem som älskar Rönne å och att därifrån kunna ta sig vidare ut till havet. Havsbaden, Klitterhus, Hembyggsparken, småbåtshamn och Ängelholms centrala delar allt inom bekvämt cykel/gång avstånd säger bara det en del om svårslaget läge. Vänligen kontakta Miguel Ehrenfeldt för mer information !

  • Boyta
    131 m2
  • Biarea
    25 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    942 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    ME06302

Villa på 1.5 plan

Villan har genomgått omfattande renoveringar och är idag ett modernt och charmigt hem i harmoniska, ljusa och tidlösa material och färger. Här bor ni på ett lugnt och trevligt område med närhet till Havsbaden, Klitterhus, Hembyggsparken, småbåtshamn och Ängelholms centrala delar allt inom bekvämt cykel/gång avstånd. Husets entré nås via den mysiga lilla innergården med trevliga uteplatser. Entrén erbjuder bra plats för förvaring, vidare genom hallen öppnar det ljusa, fina vardagsrummet upp sig. Från hallen nås köket, ett av det två badrummen, trappan till det övre planet och det finns även ytterliga plats för klädavhägning. Vardagsrum, kök och matplats ligger i öppen planlösning och skapar en stor trevlig plats att umgås på med fina ljusinsläpp och mysig braskamin. Det stora härliga uterummet med öppet upp till nock hänger samman med huset sociala ytor och binder samtidigt ihop ute- och innemiljö. På entréplanet finns två badrum, båda med dusch, samt ett sovrum med öppet upp till nock och garderober längs hela den ena väggen. Entréplanet har genomgående granitkeramik golv med golvvärme. En trappa upp på det övre planet finns idag två sovrum och en möblerbar hall. Fantastisk trädgård med stor gräsmatta, vackra planteringar, träd och uteplatser i olika väderstreck för optimalt solläge hela dagen. Under pergolan på innergården kan man sitta och njuta av trädgården och det goda vindruvorna. Till detta trevliga hus med mysig trädgård på attraktivt läge kan även adderas möjligheten att bygga sin egna brygga vid Rönneå.

Kök

Kök i öppen planlösning med vardagsrummet och matplatsen. Köksinredning i trä med bänkskiva i granit, ljus mosaik över bänkskivan, granitkeramik golv och plats för barstolar. Köket är utrustat med induktionsspis (-20), fläkt (-05), kyl (-17), frys (-17), diskmaskin (-17), inbyggd mikrovågsugn (-17) och inbyggd ugn (-17).

Badrum 1

Helkaklat badrum utrustat med dusch, wc, handfat i kommod och golvvärme.

Badrum 2

Stilrent, helkaklat badrum från 2022 i ljusa toner. Dusch med glasvägg, handfat i kommod, wc, handdukstork och golvvärme.

Gårdsbyggnad

Charmig gårdsbyggnad med röd liggande träpanel. Här inryms tvättstuga, hobbyrum och förråd. Tvättstugan är utrustad med tvättmaskin, torktumlare och vask.

Övrig information

Information
Beskrivning uteplats

Trevliga uteplatser i olika väderstreck med bra solläge. Två trädäck och en stensatt uteplats.

Bilplats

Asfalterad uppfart med plats för två bilar och ladd station för elbil.

Beskrivning uteplats

Trevliga uteplatser i olika väderstreck med bra solläge. Två trädäck och en stensatt uteplats.

Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1918

Fönster

2-glas +3 glas isoler

Grund

Betongplatta

Fasad

Stående träpanel

Tak

Tegel

Stomme

Betong

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Självdrag

fastigheten är förbesiktigad

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Planbestämmelser

Tomtindelning (1974-04-17) Stadsplan (1973-06-20)

Nätbolag

Telinet

Pantbrev

4 360 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

24 april 2024

Energideklarationsförbrukning

70 kWh/kvm och år

Energiklass

D

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Summa taxeringsvärde

2 289 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

2,0

Elförbrukning

15 500 kWh/år

El

37 300 kr/år

VA

7 900 kr

Sotning

591 kr

Total driftskostnad

46 041 kr

Posten övrigt avser kostnad för bryggplats vid Rönneå. I kostnaden för V/A är även renhållning inräknat.
Om området
Generellt

Luntertun var en medeltida skånsk stad i det inre av Skälderviken i anslutning till Rönneås utlopp i viken. Staden upphörde att existera 1516 då Kristian II bestämde att en ny stad, Ängelholm, skulle byggas en bit uppför ån. Kyrkklockan från Luntertuns kyrka finns fortfarande bevarad i Ängelholms kyrka. I dag är det endast den framgrävda kyrkoruinen som kan ge en glimt av Luntertuns medeltida storhetstid. Numera är Luntertun en stadsdel av Ängelholm med härliga promenadstigar i fin natur och gångavstånd till stranden och småbåtshamnen. Området består till största delen av villor.

Kommunikation

Stadsbuss nr 2 trafikerar Ängelholms centrum och Ängelholms tågstation till Luntertun. För tidtabeller se www.skanetrafiken.se

Dokument
Karta
Danielslundsgatan 58
Luntertun

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

Nadjafi_fotografering_170420_01 Miguel.jpg