MED4A6DCD3166F8420E9F39F97C4EC7E2EB

Faxerödsvägen 112

Hjärnarp

Gård på naturskönt läge nära Västersjön

På idylliskt läge omgärdat av bokskogen ligger denna charmiga och mycket välskötta hästgård. Här erbjuds ett mysigt boningshus, stall med fem boxar, ridbana och maskinhall. En separat byggnad rymmer garage och en inredd lägenhet på övre plan, perfekt för gäster eller uthyrning. Drygt 10 ha mark bestående av betesmark och skog. Ridbanan och övriga delar av gården är försedda med bra belysning (appstyrd). Närhet till Rössjön och Västersjön med underbara omgivningar att utforska till fots eller på hästryggen samt möjlighet till bad och fiske. Stor möjlighet till omväxlande långa ridvägar i vacker natur. Denna gård är en riktig pärla för hästälskare som söker ett harmoniskt och bekvämt lantliv. Välkomna att kontakta Miguel Ehrenfeldt eller Frances Strand för mer information!

  • Pris
    11 500 000 kr
  • Boyta
    80 m2
  • Antal rum
    5
  • Typ
    Gård
  • Ref.Nr
    FS06661
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Välskött hästgård

Trevlig 1 ½-plans villa med källare. Entréplanet är fördelat på två entréer, helkaklat badrum med badkar och rymligt vardagsrum som ligger i öppen planlösning med kök och matplats. Trevliga sociala ytor att umgås på med bra ljusinsläpp och mysig braskamin i vardagsrummet. Från matplatsen finns utgång till inglasat uterum och altan med vacker utsikt. Trevligt inglasat uterum från Willab Garden som blir en förlängning av husets social ytor under vår, sommar och höst. Det över planet är fördelat på allrum, två sovrum och helkakalt badrum med dusch. Genomgående parkettgolv på entréplanet och på det övre planet, entréerna och badrummen har klinkergolv med golvvärme. Källarplanet inrymmer tvättstuga, pannrum och förråd. Direkt access till källarplanet från gårdsplanen.

Kök

Rymligt kök med bra förvaring och arbetsytor. Köksinredning med luckor i ek, bänkskivor i granit och vitvaror i rostfritt utförande. Köket är utrustat med kyl/frys, inbyggd mikrovågsugn, inbyggd ugn, induktionsspis, fläkt och diskmaskin.

Badrum entréplan

Helkaklat badrum utrustat med handfat i kommod, badkar och toalett. Golvvärme.

Badrum övre plan

Helkaklat badrum med två handfat i kommoder, toalett, dusch med duschväggar. Golvvärme.

Tvättstuga

Praktisk, helkaklad tvättstuga i källarplan. Tvättmaskin, torktumlare, förvaringsskåp med överliggande arbetsbänk, tvättho och plats att hänga upp tvätt på tork.

Boarea

Enligt säljarnas uppgifter har huset ca 125 kvm boarea. Bottenvåning ca 80 kvm och övre planet ca 45 kvm.

Övrig information

Information
Byggnadstyp

1½-plansvilla

Byggår

1936

Boyta

80 m2

Biarea

107 m2

Antal rum

5

Tomt

Tomtarea 1500 m².

Nätbolag

Öresundskraft

TV

Fiber

Energideklaration

NotSelected

Grund

Källare

Tak

Tegel

Uppvärmning

Pelletspanna

VA

Enskilt vatten året om. Enskilt avlopp

Typkod

120

Taxeringsår

2023

Summa taxeringsvärde

3 011 000 kr

Driftkostnader
Uppvärmning

21 200 kr

El

28 877 kr

VA

1 470 kr

Sotning

622 kr

Community road

1 087 kr

Renhållning

2 675 kr

Totalt

55 931 kr

Personer i hushållet

2

Kommentar

Solcellsanläggningen är ej inräknad då den togs i bruk jan -24. Uppvärmningskostnaden avser fyra pallar pellets.

Övriga byggnader

Ekonomibyggnader

Stall, Maskinhall & Garage/lägenhet

Stall: Charmig stallbyggnad med fem boxar, sadelkammare och foderkammare. Byggnaden inrymmer även verkstadsdel och förråd. Vidbyggd altan med markis och vacker utsikt mot skog och hagar. Maskinhall: 2021 stod maskinhallen klar. Byggnaden är ca 146 kvm och är uppförd i samma stil som gårdens övriga byggnader. Gjuten betongplatta, trästomme, tegelpannor, tre stora portar. Installerad solcellsanläggning som började användas i januari 2024. Garage/lägenhet: Bottenplanet är fördelat på tre delar med en port till varje, varav två garage och ett förråd i mitten. I förrådsdelen finns industritvättmaskin från som idag används till b.la. tvätt av hästtäcken. Ny renoverad lägenhet på det övre planet som inrymmer allrum med trinettkök, hall med plats för klädförvaring, sovrum samt badrum med dusch toalett och handfat. Altan i anslutning till lägenhetens entré. Vidbyggt växthus från Willab Garden på byggnadens södra sida.

Om området
Generellt

Norr om Ängelholm ligger Hjärnarp, ett trevligt samhälle som omges av vacker natur med flera vandringsleder runt om. Med E6an nära tar man sig snabbt och smidigt till närliggande orter, flygplats m.m. Närhet till Västersjön och Rössjön där det finns fiskemöjligheter och mysiga sandstränder.

Kommunikation

Hjärnarp är strategiskt placerat och nära många kommunikationer. E6an går förbi Hjärnarp som gör det snabbt och enkelt att ta sig både norr och söder. Det är ca 14 km till både Ängelholms centrum och Båstad, 40 km till Helsingborg samt 45 km till Halmstad. På ca 8km nås Ängelholm Helsingborg Airport med flyg till bland annat Stockholm.

Närservice

I Hjärnarp finns förskolor och Söndrebalgs skola som är en F-9 skola. ICA Arons ligger mitt i byn, detta är en välsorterad och omtyckt matbutik med bemannad chark. Här bor man även med närhet till idrottshall och idrottsplats, fina vadrings-/löparslingor i de vackra bokskogarna, pizzeria, utegym, blomsteraffär, bensinmack, gatukök och bibliotek.

Dokument
Karta
Faxerödsvägen 112
Hjärnarp

Miguel Ehrenfeldt

Reg. Fastighetsmäklare

Hos oss får man inte en mäklare – man får ett team. Vi förlitar oss på laget och ser till att gemensamt stärka varandra och våra projekt. Vårt mål med varje affär är att bevara känslan av hemmet under resan och se till att alla intressenter kan visualisera hur ett liv i bostaden hade kunnat se ut.

Med stark erfarenhet och nära kontakt kan ni försäkra er om att få det absolut bästa från oss på Nadjafi & Kristensen Fastighetsförmedling.

Nadjafi_fotografering_170420_01 Miguel.jpg