MED877D95CFECB24FC0BD30C0F275DD0374

Heimdalls väg 7

Ranviksterrassen

Modern & välvårdad villa på underbar tomt

Högt lugnt läge med utsikt över byn, Laholmsbukten och färgsprakande Hallandsåsen erbjuds nu välvårdad och moderniserad villa med härliga sociala ytor både invändigt och utvändigt. Senaste åren har villan genomgått flera smakfulla renoveringar och är idag ett modernt och trivsamt hem med gott om utrymme. Energieffektivt kvalitetsboende med öppna sällskapsytor i anslutning till kök och uterum med kamin, som förlängs till skyddad tomt med trädäck, pergola och njutbar kvällssol. Fyra sovrum, renoverade badrum och nya tidlösa ytskikt genomsyrar villan som är gedigen och välskött. Garage, elbilsladdare och härlig tomt med gräsmatta och växthus. Naturskönt och stillsamt läge som samtidigt har närhet till Båstad by med salta dopp, nöjen och god service. Villa som måste upplevas - varmt välkommen att kontakta Anna för att boka din tid för visning.

  • Boyta
    142 m2
  • Biarea
    41 m2
  • Antal rum
    5
  • Tomtarea
    600 m2
  • Typ
    1-familjs friliggande villa
  • Ref.Nr
    AO05764
  • Tillträde
    Enligt överenskommelse

Vackert högt läge

Strax ovanför byn med ljuvlig utsikt över Hallandsåsen, Båstads takåsar och Lahomsbuktens glittrande vatten ligger Heimdalls väg 7 som nu letar nya ägare. Genomgående välskött och gedigen Lindénvilla som med sin placering på tomten ger gott om plats på entrésidan för bilar, och skyddad trädgård i sydväst med gräsmatta, kringbyggt altandäck och pergola. Stenlagd entrésida som nås från souterrängplan där vi kommer in i härlig öppen hall med plats för klädavhägning. Från hallen nås planets alla rum, större sovrum till vänster, samt två sovrum till höger varav det ena med separat klädkammare. Samtliga rum har uppdaterade ytskikt med nya golv. Här finns även badrum som fräschats till med dusch och bastu, samt intilliggande renoverad tvättstuga med ny skåpsinredning och klinkergolv. Intill finns även praktiskt torkrum och plats för förvaring. Fin trätrappa med infälld belysning leder oss till ovanplan där vi direkt möts av ljuset och luftig känsla med flera fönster som vetter ner mot byn och Laholmsbukten. Stilfullt ljust trägolv och öppna ytor längs med husets östra långsida och vacker kakelugn centralt placerad. Fönsterkupor och ljus från tre håll ger en luftig känsla och snygg väggpanel bryter stilrent av och skapar sociala öppna ytor. Soffgrupp och matplats i öppen planlösning och kök i vinkel med gott om arbetsytor och altandörr leder till trädgården. Härifrån nås även uterummet som är intillbyggt huset med mysig kamin och öppningsbara fönsterpartier. Tillbaka inomhus finns sovrum med underbar havsutsikt och bredvid det nyrenoverade badrummet. Modernt och helkaklat med badkar. Huset bästa rum då det även finns walk-in-closet med lyxig klädförvaring. Trädgården kan även nås via utvändig trappa och här finns gräsytor, skyddande häck i tomtgräns och altan som även har pergola med plats för utekök som inbjuder till många fina sommarkvällar. Uterum med fransk balkong som kan användas stora delar året och med vacker utsikt över färgskiftande Hallandsåsen. Stensatt entrésida med plats för bilar samt inbyggt garage. Ljust, välplanerat och moderna ytor genomsyrar villan som är ett bekymmersfritt hem på högt vackert läge med hela Båstad och Laholmsbukten i blickfånget. Salta dopp, fint restaurangutbud samt vackra omgivningar finns alltid nära. Varmt välkommen till ett inflyttningsklart modernt hem - kontakta Anna på Nadjafi & Kristensen för att boka din privata visningstid!

Badrum entréplan

Badrum med bastu. Här är målade ytskikt och utrustat med duschkabin, tvättställ, handdukstork och toalett.

Tvättrum

Stilfullt renoverad tvättstuga med ny skåpinredning med belysning under överskåp. Bänkskiva med gott om arbetsyta, vask, skåpsförvaring, Electrolux tvättmaskin och torktumlare. Här står värmepanna, Nibe. Rum intill med ytterligare förvaring och torkmöjligheter.

Kök

Trevligt och ljust kök som ligger i vinkel mot matplats och intill utgång till uterum samt trädäck. Vita släta luckor, ljus laminatbänkskiva, snyggt kakel ovan diskbänk. Utrustat med spishäll, ugn, fläkt, micro, diskmaskin, kyl och frys. Samma snygga enstavs trägolv i köket som vid matplats och vardagsrum.

Badrum ovanplan

Helkaklat och stilrent badrum som renoverades 2020. Utrustat med badkar, handfat i kommod med lådor, toalett, handdukstork, vägghängt linneskåp. El golvvärme och spotlights i taket. Från badrummet nås walk-in-closet med garderobsinredning och infälld belysning.

Övrig information

Information
Övrig information om byggnaden

Flera renoveringar har gjorts på fastigheten senaste åren, bland annat: Badrum på ovanplan renoverat 2020, våtrumsintyg finns. Nya ytskikt på väggar och golv på båda våningsplanen, 2019. Två AC, luft/luft värmepumpar installerade, 2021. Elbilsladdare, Garo 22kw, 2022. Ny altan med infällda spotlights, pergola med plats för utekök, 2020/2022. All el i huset är genomgången och jordad, Plejd puckar finns. Fiber finns.

Beskrivning uteplats

Stor kringbyggd altan i anslutning till gräsmatta och uterum. Infällda spotlights i altanen, eldriven markis och pergola med plats för utekök. Uterum med fin utsikt åt öster och fransk balkong, skjutpartier med utgång till altanen. Kamin finns i uterummet.

Övriga byggnader

På tomten finns redskapsbod samt växthus. Garage som renoverades 2020. Kommunen har planer på att bygga cykelväg till området.

Bilplats

Uppställningsplats för tre bilar samt garage. Elbilsladdare finns. Gästparkering nära.

Beskrivning uteplats

Stor kringbyggd altan i anslutning till gräsmatta och uterum. Infällda spotlights i altanen, eldriven markis och pergola med plats för utekök. Uterum med fin utsikt åt öster och fransk balkong, skjutpartier med utgång till altanen. Kamin finns i uterummet.

Övrig information om tomten

Härlig skyddad tomt med stenläggning på entrésidan med plats för bilar. Trädgård i härligt sydvästläge med gräsmatta. Växthus och redskapsbod.

Byggnadstyp

2-plans suterängvilla

Byggår

1984

Fönster

3-glas

Grund

Souterräng, betongplatta

Fasad

Målad betong och trä

Tak

Gummiduk (2007)

Utvändigt plåtarbete

Lackerad plåt

Stomme

Betong

Typ av tomt

Trädgårdstomt

Ventilation

Mekanisk (endast frånluft)

VA

Kommunalt vatten året om. Kommunalt avlopp

Uppvärmning

Vattenburen värme via luft-/vatten VP Nibe (2015), två luft-/luft VP, kakelugn

Servitut, GA, Samfälligheter, etc.

Gemensamhetsanläggning: Båstad Båstad GA:8 ändamål: Vägar Avtalsservitut Ledning Mm Nyttjanderätt Jordkabel Mm Last: Avtalsservitut Ledning Mm, 11-IM5-73/9868.1

Planbestämmelser

Byggnadsplan (1976-10-12)

Nätbolag

Bjärekraft

Pantbrev

3 982 000 kr

Energideklaration

Genomförd

Energideklarationsdatum

23 mars 2018

Energideklarationsförbrukning

36 kWh/kvm och år

Energiklass

B

Typkod

220, Småhusenhet, bebyggd

Taxeringsår

2021

Summa taxeringsvärde

3 738 000 kr

Driftkostnader
Personer i hushållet

3,0

Renhållning

1 950 kr

Elförbrukning

12 678 kWh/år

El

20 238 kr/år

VA

7 200 kr

Total driftskostnad

30 788 kr

Posten el avser även uppvärmning inkl. elbilsladdare. Samfälligheten omfattar snöplogning, saltning på väggarna och skötsel av allmänna grönområden. Kostnad för försäkring och fastighetsskatt tillkommer. Sotning gjord 2022, godkänt.
Om området
Generellt

Högt beläget villaområde med härlig vy över Laholmsbukten och Hallandsåsen. Närhet till vacker natur och gångavstånd till Båstad centrum som har all tänkbar service, bad och nöjen. Vackra Bjärehalvön är en självklar destination för många golfare och den välkända tennisen präglar Båstad trakten.

Kommunikation

Båstad erbjuder allmänna kommunikationer i form av buss och tåg. Med tågstationer både i Båstad och i Förslöv erbjudes bra pendlingsmöjligheter till Malmö, Köpenhamn, Halmstad och Göteborg. Med bilen kommer man snabbt ut till E6an och med närheten till Ängelholm Helsingborg Airport tar man sig till Stockholm på cirka en timme.

Närservice

Ca 1 km till centrala Båstad som erbjuder all service som behövs, så som butiker, förskola, skola, fritidsaktiviteter och restauranger. Även Boarps handelsområde har det mesta man behöver - här finns bl.a grönsakshall, fiskaffär, blomsteraffär, tyg- och inredningsbutik, café, restaurang samt skoaffär.

Dokument
Karta
Heimdalls väg 7
Ranviksterrassen

Anna Olsson

Reg. Fastighetsmäklare

"Att sälja en bostad är att sälja en känsla. Jag brinner för kundrelationen, att möta nya människor, lyssna, ta in och reflektera över hur de vill gå till väga, triggar mig. Att få utveckla mitt nätverk och hjälpa människor från en bostad till en annan är hedersamt, och jag gör mitt yttersta för att både säljare och köpare ska vara nöjda och känna trygghet"

Engagemang och kundrelationer är något Anna alltid sätter fokus på och som genomsyrar affärerna. Sporttokig tävlingsmänniska som gärna har många bollar i luften och som sedan 2015 har arbetat i mäklarbranschen och förmedlar både villor, bostadsrätter, gårdar och tomter som ger ett härligt och varierat arbetsområde. Som född och uppvuxen på Bjärehalvön är lokalkännedomen stor och har byggts upp under en lång tid, Anna har koll på var närmsta glasskiosk, cykelväg eller badbrygga finns. Sitter Anna inte på kontoret i Ängelholm eller Båstad så hittar ni troligen henne på padelbanan, fotbollsplanen eller i skidbacken.

anna.jpg